「子どもは来年からは小学生。今のところ賃貸でも十分だけれど、将来を考えればやっぱり戸建てがほしい！」
「うちは年の近い兄妹だから、それぞれ自分の部屋がほしくなるころかも…」
ご家族の成長やライフスタイルの変化を機に、住まいのあり方を見つめ直す方はとても多くいらっしゃいます。今回は戸建てを検討されるときに“土地探し”から始める方に向けて情報をお届けいたします。
家づくりとは、不動産会社やハウスメーカー・工務店など多様な業者との付き合いの始まりでもありますが、このとき、ご家族の幸せを真に考えてくれる企業を見極めるのはとても大切です！！
土地探しの際には不動産会社のほか、地場工務店でも情報の入手が可能！それぞれ業者の性質を理解した上で土地探しをされると、納得のいく家づくりに大きく近づけるはずです♪
■不動産会社の土地探し
土地探しの際には「不動産屋さんに行ってみよう！」と頭に浮かぶ方は多いと思います。不動産会社はあらゆる土地情報を集約していることから、幅広い物件紹介が期待できるだけでなく、ネット上には掲載されていない未公開情報も案内してくれます。土地を売りたいという売り手からの話がダイレクトに入ってくるため土地勘にも優れ、相場などへの理解も深いものです。
「それなら不動産会社で土地探しをすればメリットだらけ！」と思うのですが、ここで不動産会社の仕組みを少しお伝えします。
不動産会社は、土地の売り手と買い手から入る仲買手数料を受け取る仕組みになっています。
不動産業の専門用語に『両手取引』『片手取引』という用語があります。
『両手取引』・・・不動産売買が成立した場合に、土地の売り手と買い手双方から手数料が入ること
『片手取引』・・・1つの不動産売買が成立するにあたり、売り手と買い手それぞれに異なる仲介会社が入ること
両手取引で成約に至った場合片手取引の２倍の手数料が不動産会社に入ることとなります。そのため不動産会社は、まずは大きな数字で契約できる両手取引に注力することとなります。
「この土地は最近売り出されたばかりですが、特に人気なんですよ！」
というように、営業マンがおすすめの土地を紹介してくれる一方で、“早くしないと他の誰かが購入してしまいます”と気持ちを急かすフレーズを耳にした場合は少し注意が必要！
提示された条件が理想のマイホームを叶えるものであるのか、しっかりと見極めることが大切です。
■住宅会社の土地探し
土地探しは不動産会社のほか、住宅会社を通して行うこともできます。住宅会社では“土地＋建物”の予算バランスを考えた提案が受けられる点にメリットがあり、家のプランについても同時に相談できる手軽さもあります。
住宅会社がもつ情報は、インターネットなどで広く公開されているものだけでなく未公開の情報も多くあります。特に地域の工務店などでは不動産会社から優良な土地を紹介されることが多いだけでなく、家づくりを検討されるお客さまの情報も集まるため、住宅購入の相談にいらっしゃるご家族に適した土地をご紹介することができます。
住宅会社で土地探しをされる際には、土地代を含め家づくりにかかる金額やそれ以外に加算される金額など、密なシミュレーションを立てることが重要となります！
住宅会社は家づくりを行うことを生業としておりますので、建物重視で金額が膨れ上がることのないよう予算総額を把握した話し合いを行いましょう。
■「不動産会社＋住宅会社」どちらにも足を運ぶメリット
土地探しの際には、不動産会社・住宅会社、どちらにも足を運び、理想のマイホームを実現するための情報をできるだけ集めることをオススメいたします。
担当者と話し合いが設けられるなか、話の端々で疑問や不安が湧くことは多くあるはずです。そうした際に気持ちを打ち明け、誠意をもってしっかりと対応してくれる会社に出会えると家づくりへの意欲も高まりますね。
一生に一度の大きな買い物である住宅は、土地選びから失敗できません。
何もかもが初めての経験となる家づくりだからこそ、任せられる会社選びはとても大切！
ぜひ相談会などに積極的に足を運ばれ、信頼できる１社に出会う機会を多くつくられてみてはいかがでしょうか！
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